Dochodzenie odszkodowań – służebność przesyłu
Pomagamy w uzyskaniu odszkodowań za służebności gruntowe
Zadzwoń: +48 61 666 37 60
Dochodzenie odszkodowań – służebność przesyłu
Pomagamy w uzyskaniu odszkodowań za służebności gruntowe
Nowa szansa na rekompensaty za służebność przesyłu!
Jeśli na Twojej działce znajduje się słup energetyczny, gazociąg, wodociąg, linia energetyczna lub kabel podziemny warto, abyś zainteresował/a się tematem odszkodowań za służebność przesyłu! Nie wiesz, czy przedsiębiorstwo ma prawo korzystać z Twojej nieruchomości i czy należy Ci się wynagrodzenie? Sprawdź to bezpłatnie z pomocą naszego specjalisty!
W oparciu o orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 roku możliwym stało się dochodzenie wysokich odszkodowań rekompensujących uciążliwości związane z mediami przechodzącymi przez działki budowlane, rolne czy siedliska. Dowiedz się czy przysługują Ci dziesiątki, a może setki tysięcy złotych! Musisz jednocześnie wiedzieć, że czas na działanie jest ograniczony!
Specjalizujemy się w sprawach dotyczących nieuregulowanej służebności przesyłu oraz odszkodowań za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Z naszą pomocą przejdziesz przez kolejne etapy postępowania.
Pomagamy właścicielom gruntów odzyskać należne im pieniądze. Skontaktuj się z Kancelarią – przeanalizujemy Twoją sprawę i wskażemy najlepszą drogę działania!
Jakie urządzenia przesyłowe dają prawo do odszkodowania?
Słupy energetyczne
Słupy energetyczne niskiego, średniego i wysokiego napięcia powodują istotne ograniczenia w zabudowie i korzystaniu z działki. W wielu przypadkach stoją bez ustanowionej służebności, co daje podstawę do dochodzenia wysokiego wynagrodzenia.
Gazociągi i rurociągi
Obecność gazociągu wiąże się z rygorystycznymi ograniczeniami w zagospodarowaniu terenu oraz obowiązkiem zapewnienia dostępu technicznego dla przedsiębiorstwa, co często uzasadnia roszczenia finansowe.
Linie napowietrzne i kable podziemne
Linie energetyczne i kable podziemne wyznaczają tzw. strefy ochronne, w których obowiązują zakazy zabudowy. Nawet jeśli są mało widoczne, mogą znacząco obniżać wartość nieruchomości.
Wodociągi i kanalizacja
Urządzenia te często zostały posadowione wiele lat temu bez zgody właściciela. Brak uregulowanego stanu prawnego pozwala dochodzić zarówno wynagrodzenia, jak i zapłaty za bezumowne korzystanie z gruntu.
Infrastruktura telekomunikacyjna
Kable, studzienki teletechniczne i maszty mogą ograniczać zabudowę oraz utrudniać sprzedaż działki. W takich przypadkach właściciel ma prawo żądać ustanowienia służebności za wynagrodzeniem.
Jakiej wysokości są wynagrodzenia za służebność przesyłu?
Obecność gazociągu wiąże się z rygorystycznymi ograniczeniami w zagospodarowaniu terenu oraz obowiązkiem zapewnienia dostępu technicznego dla przedsiębiorstwa, co często uzasadnia roszczenia finansowe. Nie istnieje jeden cennik, ale w praktyce kwoty mogą wynosić od kilku tysięcy do kilkuset tysięcy złotych. Ostateczną wartość ustala biegły rzeczoznawca majątkowy.
Wysokość wynagrodzenia zależy m.in. od:
- wartości rynkowej nieruchomości,
- powierzchni pasa służebności,
- rodzaju urządzenia,
- stopnia ograniczenia zabudowy,
- wpływu infrastruktury na wartość działki.
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego – przełom dla właścicieli działek!
W grudniu 2025 roku Trybunał Konstytucyjny wydał przełomowe orzeczenie P 10/16, które wywołało lawinę pozwów związanych ze służebnością przesyłu. TK uznał, że dotychczasowa praktyka firm przesyłowych jest niezgodna z Konstytucją, co oznacza w praktyce, że przedsiębiorstwa te nie mogły nabywać przez zasiedzenie prawa do korzystania z prywatnych gruntów bez wynagrodzenia i bez formalnego wywłaszczenia. Trybunał potwierdził, że bieg zasiedzenia służebności przesyłu nie mógł rozpocząć się przed 2008 r.
W świetle wyroku TK wskazać należy, że przedsiębiorstwa energetyczne bezpodstawnie powołują się na zasiedzenie, a wielu milionom właścicieli działek przysługuje adekwatna rekompensata finansowa.
Dla właścicieli nieruchomości nowe orzeczenie to realna szansa na:
• obalenie zarzutu zasiedzenia,
• uzyskanie odszkodowania,
• uregulowanie sytuacji prawnej gruntu.
Kiedy przysługuje wynagrodzenie lub odszkodowanie?
nie zawarto z Tobą umowy
nie ma decyzji administracyjnej
nie ma prawomocnego orzeczenia sądu
nie ma wpisanej służebności w księdze wieczystej
przedsiębiorstwo powołuje się na zasiedzenie bez podstaw prawnych
wcześniej zapadł niekorzystny wyrok
Na czym polega pomoc Kancelarii TURCZA?
Krok 1
Analiza stanu prawnego nieruchomości
Sprawdzamy księgę wieczystą, dokumenty własności oraz ewentualne decyzje administracyjne w celu ustalenia, czy służebność została skutecznie ustanowiona.
Krok 2
Ustalenie właściciela urządzeń przesyłowych
Identyfikujemy podmiot odpowiedzialny za urządzenia znajdujące się na nieruchomości, co jest kluczowe dla prawidłowego skierowania roszczeń.
Krok 3
Wezwanie do zapłaty i negocjacje
Przygotowujemy formalne wezwanie do zapłaty i prowadzimy negocjacje z przedsiębiorstwem przesyłowym w celu uzyskania korzystnych warunków ugody.
Krok 4
Przygotowanie pozwu i reprezentacja w sądzie
Sporządzamy pozew oraz kompleksowo reprezentujemy klienta przed sądem na każdym etapie postępowania.
Krok 5
Weryfikacja opinii biegłych
Kontrolujemy przebieg postępowania dowodowego, w tym treść opinii biegłych, zgłaszając zastrzeżenia i wnioski uzupełniające w interesie klienta.
Skorzystaj z bezpłatnej analizy prawnej
Administratorem danych osobowych jest Kancelaria Radców Prawnych Marek Turcza z siedzibą w Poznaniu (60-347), ul. Grochowska 56, REGON: 120119490, NIP: 9451892838. Informacje w przedmiocie warunków i zasad ochrony danych osobowych znajdują się na stronie http://turcza.com.pl/odo/.
Dowiedz się więcej o służebności i odszkodowaniach
Urządzenia przesyłowe na działce w okolicach Elektrowni Kozienice? Sprawdź, czy należy Ci się wynagrodzenie
Masz linie energetyczne lub inne urządzenia przesyłowe na działce w okolicach Elektrowni Kozienice? Sprawdź, czy przysługuje Ci wynagrodzenie.
Rekompensata za służebność przesyłu. Co się należy za gazociągi, wodociągi i linie energetyczne na posesji?
Warto poznać swoje prawa do odszkodowania za służebność przesyłu, wiedzieć co przysługuje przedsiębiorstwom i z jakimi to wiąże się ograniczeniami oraz wiedzieć na jak wysokie odszkodowanie można liczyć.
Procedura ustanowienia służebności – najważniejsze informacje
Jak przebiega ustanowienie służebności? Sprawdź, kiedy wystarczy umowa, a kiedy konieczne jest postępowanie sądowe i wynagrodzenie dla właściciela.
Zasiedzenie służebności przesyłu – co powinien wiedzieć właściciel nieruchomości?
Zasiedzenie służebności przesyłu może pozbawić właściciela wynagrodzenia – sprawdź, kiedy do niego dochodzi i jak skutecznie chronić swoje prawa.
Czy droga dojazdowa wchodzi w zakres służebności przesyłu?
Czy droga dojazdowa do urządzeń przesyłowych wchodzi w zakres służebności? Sprawdź, jak orzecznictwo wpływa na zakres prawa i wynagrodzenie właściciela.
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu – co przysługuje właścicielowi?
Bezumowne korzystanie z gruntu przez przedsiębiorstwo przesyłowe może oznaczać realne pieniądze – sprawdź, kiedy i za jaki okres przysługuje wynagrodzenie.
Nieformalna zgoda a odpłatność służebności przesyłu – co to oznacza dla właściciela?
Nieformalna zgoda na budowę urządzeń przesyłowych nie wyklucza wynagrodzenia – sprawdź, kiedy możesz żądać odpłatnej służebności przesyłu.
Szczególne regulacje dotyczące służebności gazowej – najważniejsze informacje
Służebność gazowa to jedne z największych ograniczeń prawa własności – sprawdź, jakie przepisy obowiązują i dlaczego należy się wyższe wynagrodzenie.
Ograniczenia właściciela związane ze służebnością przesyłu – co warto wiedzieć?
Służebność przesyłu a prawa właściciela nieruchomości – sprawdź, jakie ograniczenia wiążą się z infrastrukturą przesyłową i kiedy przysługuje Ci wynagrodzenie.
Służebność przesyłu – właścicielom gruntów należą się wysokie odszkodowania!
Warto poznać swoje prawa do odszkodowania za służebność przesyłu, wiedzieć co przysługuje przedsiębiorstwom i z jakimi to wiąże się ograniczeniami oraz wiedzieć na jak wysokie odszkodowanie można liczyć.
Często zadawane pytania
Jak sprawdzić, czy na mojej działce ustanowiono służebność przesyłu?
Podstawą jest analiza księgi wieczystej oraz dokumentów dotyczących nieruchomości, w których powinien znajdować się wpis o służebności.
Czy mogę dochodzić zapłaty za wcześniejsze lata korzystania z działki?
Tak, możliwe jest dochodzenie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości nawet do 6 lat wstecz.
Czy muszę osobiście uczestniczyć w postępowaniu sądowym?
Nie, w większości spraw kancelaria może reprezentować klienta bez konieczności jego osobistego udziału w rozprawach.
Ile czasu trwa sprawa o służebność przesyłu lub odszkodowanie?
Czas trwania zależy od trybu postępowania – ugoda może zakończyć sprawę w kilka miesięcy, a postępowanie sądowe trwa zwykle dłużej.