Służebność przesyłu daje przedsiębiorcy prawo wstępu na nieruchomość w celu budowy, eksploatacji, konserwacji i napraw urządzeń. Zakres tego prawa nie może być jednak nieograniczony i powinien obejmować wyłącznie obszar niezbędny do korzystania z urządzeń przesyłowych. Kluczowe znaczenie ma tu orzecznictwo sądowe, które podkreśla, że pas służebności ma charakter liniowy, a nie punktowy, i musi być precyzyjnie wyznaczony na mapie przez geodetę.

Z tego względu, co do zasady, droga dojazdowa od drogi publicznej nie wchodzi w zakres służebności przesyłu. Dostęp do urządzeń powinien odbywać się wzdłuż pasa służebności, a nie przez wyznaczanie dodatkowych „dróg koniecznych” na każdej z obciążonych nieruchomości. Wyjątki mogą dotyczyć jedynie szczególnych przypadków, np. wielkogabarytowych urządzeń naziemnych, do których dojazd wzdłuż pasa służebności jest niemożliwy.

• Kiedy droga dojazdowa może jednak zostać objęta służebnością?
• Jakie ma to znaczenie dla wysokości wynagrodzenia?
• Dlaczego brak ujęcia drogi w służebności wyklucza odrębne wynagrodzenie?

Szczegółowe wyjaśnienia, wraz z analizą orzecznictwa i praktycznymi przykładami, znajdziesz w pełnej wersji artykułu dostępnej pod linkiem poniżej:

Zapraszamy do lektury innych części Poradnika dot. służebności, przygotowanego przez adwokatów i radców prawnych Kancelarii TURCZA:

Pomagamy właścicielom gruntów odzyskać należne im pieniądze. Skontaktuj się z Kancelarią – przeanalizujemy Twoją sprawę i wskażemy najlepszą drogę działania!